公募REITs规模冲刺3000亿分红率5.73%_议论型

公募REITs爆发背后：97%筹码在机构手中，散户还有机会吗？

2026年，公募REITs市场持续升温。14单商业不动产REITs申报，拟募资超460亿元。机构预测年内规模冲击3000亿，未来有望达到万亿。

一、市场现状

•规模：78只产品，2099亿元

•分红率：平均5.73%，跑赢中证红利指数

•收益：2025年整体涨幅10.88%，消费板块涨28%

二、机构vs散户

机构持仓：97.2%（产业资本、券商、保险占92.8%）

散户持仓：不足10%

三、REITs优势

1.门槛低：场外1000元起投

2.强制分红：每年至少90%利润分配

3.流动性好：交易所上市，随时买卖

四、风险提示

机构已占据绝对优势位置，散户入场需谨慎。97%的筹码集中在少数玩家手中，流动性风险不容忽视。